驗房有陷阱，小心不要被欺騙！

在房屋驗房過程中，房子質量問題總是層出不窮，那么購房者如何對這些問題做到心知肚明呢？

問題一：開發商證書不全

驗房前應要求開發商出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》（簡稱“兩書一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

對策：購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

問題二：收房程序不利于購房者

先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但是，大多數開發商采取先繳錢填表、文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態。

對策：將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等，驗房時如出現情況，也可與開發商討說法。



問題三：建筑質量有毛病

對業主在驗房時發現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。

對策：不管開發商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。

問題四：衛生間防水為“重災區”

目前，有許多住房的衛生間、廚房等濕區防水高度不足，有的衛生間、廚房外墻防水高度沒有達到30厘米，淋浴房的防水高度也沒有達到1.8米。

對策：整個衛生間應做“桶式”防水處理，做防水層要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。對于淋浴區墻體和靠室內的墻體處理，防水層高度要達到1.8米，靠室內的墻體最好進行滿墻防水處理。

問題五：配套承諾不兌現

驗房時，對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區的外墻面顏色與用材是否與開發商的售房承諾一致。

對策：簽購房合同時應明確各有關細節，驗樓時明確從配套設施到房內各項交付物指標的詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

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