2024年房企融資成本進入“2”字頭時代，債務轉移2025年壓力更大
據(jù)克而瑞地產研究發(fā)布數(shù)據(jù)，從歷年65家典型房企的融資總量來看，2024年融資總量為4629億元，同比下降31%，已連續(xù)四年持續(xù)下滑。從各季度表現(xiàn)來看，第三季度融資規(guī)模最高達1473億元，同比下降6%；其余季度同比跌幅均超30%。
從企業(yè)的債券類融資成本來看，境外債券融資成本為4.18%，較2023年全年下降較快。境內債券融資成本2.92%，較2023年全年繼續(xù)下降了0.54個百分點。境內債券融資成本不斷下降，一方面是由于2024年貨幣環(huán)境相對寬松，LPR持續(xù)下調；另一方面，發(fā)債主體大多數(shù)為國企央企及優(yōu)質民企，這類企業(yè)融資優(yōu)勢較為明顯，如發(fā)債較多的保利發(fā)展、金隅集團、華潤置地等等。受境內債券融資影響，2024年整體新增債券類融資成本2.94%，較2023年全年下降0.63%。
從債務到期來看，2024年房企債券到期規(guī)模達4828億，而發(fā)行規(guī)模僅有2158億，房企無法通過借新還舊覆蓋到期債務。此外由于近年來不少房企選擇將債務展期或置換，在此背景下2025年房企的債務壓力同樣較大，2025年債務到期規(guī)模甚至要高于2024年，達5257億元；其中2025年第三季度是償債高峰，到期規(guī)模約1574億元。若銷售市場長期低迷，已經(jīng)實現(xiàn)債務重組的房企仍將面臨債務再次違約。
據(jù)克而瑞地產研究發(fā)布數(shù)據(jù)，從歷年65家典型房企的融資總量來看，2024年融資總量為4629億元，同比下降31%，已連續(xù)四年持續(xù)下滑。從各季度表現(xiàn)來看，第三季度融資規(guī)模最高達1473億元，同比下降6%；其余季度同比跌幅均超30%。
從企業(yè)的債券類融資成本來看，境外債券融資成本為4.18%，較2023年全年下降較快。境內債券融資成本2.92%，較2023年全年繼續(xù)下降了0.54個百分點。境內債券融資成本不斷下降，一方面是由于2024年貨幣環(huán)境相對寬松，LPR持續(xù)下調；另一方面，發(fā)債主體大多數(shù)為國企央企及優(yōu)質民企，這類企業(yè)融資優(yōu)勢較為明顯，如發(fā)債較多的保利發(fā)展、金隅集團、華潤置地等等。受境內債券融資影響，2024年整體新增債券類融資成本2.94%，較2023年全年下降0.63%。
從債務到期來看，2024年房企債券到期規(guī)模達4828億，而發(fā)行規(guī)模僅有2158億，房企無法通過借新還舊覆蓋到期債務。此外由于近年來不少房企選擇將債務展期或置換，在此背景下2025年房企的債務壓力同樣較大，2025年債務到期規(guī)模甚至要高于2024年，達5257億元；其中2025年第三季度是償債高峰，到期規(guī)模約1574億元。若銷售市場長期低迷，已經(jīng)實現(xiàn)債務重組的房企仍將面臨債務再次違約。
粵公網(wǎng)安備 44030402000745號 