2024年11月典型房企投資額同環比增107%和181%，創年內新高

2024年11月典型房企投資額同環比增107%和181%，創年內新高

11月，在重點城市土拍帶動下典型房企拿地金額大幅上漲。30家企業單月投資金額為900億元，同環比分別增長107%和181%，創2024年以來新高；拿地面積230萬平方米，環比增68%，同比降33%，由于一二線城市高總價、小面積地塊成交較多所致。相應的。核心城市拍地帶動11月成交樓板價繼續上漲，達39102元/平方米，較10月份提升67%。

拿地金額底部大幅回升并非意味著企業投資意愿出現逆轉，主力仍是“老面孔”央國企。一方面，拿地金額TOP100中仍有超過半數企業單月未有土儲入賬；另一方面重點監測30家企業中僅有11家拿地，拿地金額超過100億的均為今年拿地規模較多的央國企，如保利發展、中海地產、華潤置地、綠城中國、越秀地產等，且集中在上海、北京等高總價的核心城市，投資高度聚焦和集中。


整體而言，土地投資持續徘徊于低迷區間，局部亮點出現主要是由于優質地塊的推動，受到高質量供地規模延續的影響，預計12月將繼續迎來高溢價優質宅地，而國央企依舊會是核心城市的拿地主力。

11月65家典型房企的融資總量為325.54億元，環比增加4.3%，同比減少70%。從全年的累計數據來看，65家典型房企的累計融資總量為4278.13億元，同比減少31.5%。在融資結構方面，11月房企境內債權融資254.54億元，環比減少15.5%，同比減少61.2%；境外債權融資71億元，同比減少82.7%，上個月則沒有企業進行境外債權融資。

預計2024年12月成交顯著翹尾增1-2成

預計2024年12月成交顯著翹尾增1-2成據CRIC調研，12月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積697萬平方米，環比下降18%，同比下降46%，絕對量與10月持平，全年供應累計同比下跌32%，供給約束依舊顯著。一線和三四線環比微降，降幅均在5%左右，二線大幅回落，同環比齊跌47%和23%，累計同比降幅擴容至33%。預判12月，新房成...