房企到位資金創近4年新低，資金壓力仍不容樂觀

房企到位資金創近4年新低，資金壓力仍不容樂觀

當前政策傳導不及預期，包括開發貸及并購貸、委托及信托貸等在內的國內貸款大幅下降。2022年1-3月，房地產到位資金中國內貸款為5525億元，同比下降23.5%，降幅環比擴大2.4%。其中，3月國內貸款為1420億元，僅高于2021年10月份，相較于歷年同期超過2000億元的表現來看，下滑較為明顯，同比29.7%的降幅更是創2017年以來最低。


目前房企關注度主要集中在“保交付”，因此，明顯加大了自有資金使用力度。3月房地產開發企業到位資金（自籌資金）4638億元，同比下降2.3%，降幅環比收窄3.9%。累計來看，1-3月房地產開發企業到位資金（自籌資金）12395億元，同比下降4.8%。


值得注意的是，前3月，受政策支持的并購融資成為房企融資的重要途徑。根據CRIC不完全統計，1月以來部分企業已發行并購債券或獲批并購相關銀行融資額度合計約1719億元。隨著4月11日和4月19日監管持續發聲支持企業的合理并購重組相關的融資落地，完善民營企業債券融資支持機制，二季度或將有更多的企業獲得并購融資支持。

百城庫存去化周期繼續拉長，三四線達26個月創新高

百城庫存去化周期繼續拉長，三四線達26個月創新高據CRIC監測數據顯示，2022年3月，雖然成交略有復蘇，但仍顯著不及去年同期，去化周期延續穩步上行趨勢，由2022年2月末的19.49個月跳增至22.70個月。不同能級城市皆保持上揚，一線增至15.55個月，二線增至21.56個月，同比漲幅均在60%以上，目前庫存風險基本可控，而三四線...